我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

为啥五证不全的房子不能买

2023-08-18
五证不全的房子不仅无法办理产权证,就连签订的预售合同都是无效的。 当前我国的商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同; 也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记,此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生经济纠纷。 没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。 开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子很难有保障。 房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受法律的保护。一旦开发商出现问题,购房者必定蒙受损失。 商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

相关法规

《城市商品房预售管理办法》第十条,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

相关问答

赵丽、章法...等95位律师接受在线咨询

有问题 立即在线问律师

点击提问 快速获得指导

婚姻/债务/工伤/合同/刑事....最快3分钟内有回应

大家都在问查看更多

相关法律短视频查看更多

相关普法查看更多

看完还不明白?马上在线问一下吧!

点击提问 快速获得指导

网友热门关注

法师兄 专业问答 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询