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五证不全的房子能不能买。对于买方而言，购买五证不全的房子，具有较大的法律风险。根据《城市房地产管理法》第四十五条第一款的规定，商品房预售，应...
五证不全的现房不建议购买。没有《国有土地使用证》，不动产的“物权”不完整，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力，购房者不拥有法律...
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五证不全的房子能不能买。对于买方而言，购买五证不全的房子，具有较大的法律风险。根据《城市房地产管理法》第四十五条第一款的规定，商品房预售，应当符合下列条件: （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
无证不全的房屋是不能买的。房产商进行房屋销售需要具备的“五证”是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才具有具备房屋销售的主体资质，房屋才能属于合法买卖。
1、不建议购买五证不全的房屋，购买这种房屋存在较多风险，如房屋质量没有保障、房屋权属不明确等。 2、购买五证不全房的风险： (1)土地性质不合法的风险 在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须依其规划手续是否齐全来判断。 (2)土地使用权不合法的风险 在城市附近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。 (3)工程建设手续不合法的风险 有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房本身不合法，卖房当然也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是很严重的，有被拆除的风险。如果仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化。但如果严重违背了城市规划，则会出现被拆除的情况。 (4)施工进度没有达到规定要求就销售的风险 这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式进行销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上增加了。并且有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，其风险更是增加。
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