一房两卖纠纷处理

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• 问开发商一房两卖纠纷怎么处理
  

  开发商的行为属于严重的违约行为，您可据此通过法律途径提起诉讼主张对方违约在先，要求解除合同，退房退款并要求对方支付违约金并赔偿您的装修损失费及其他实际损失。违约金如果合同中约定的明显过低的，可以按照现在房子的市场价值确定违约金，要求对方偿还。当时的合同是如何规定的？如果方便的话可以发给我，我帮助您审核一下合同的法律效力，协助您主张权利挽回损失。

• 问一房二卖纠纷处理
  

  数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已经办理房屋所有权移转登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。确定买卖合同成立时间，应综合考虑合同在主管机关备案的时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等。 预告登记期间内，未经预告登记的权利人同意，房屋所有权人所为的处分行为，不得对抗预告登记权利人。

• 问一房两卖纠纷怎么办
  

  官员房屋买卖合同纠纷案件问题。一房两卖的情况容易出现在房价走势由低到高的过程中，如果房产二卖已经进行房产登记了，则判给已登记的人。没有过户，一般判给第一次卖的人，银行要赔偿违约金、定金以及利息。消费者在购买预售商品房后，可主动到房产管理部门做“登记备案”。如此一来，即使开发商再与其他人签订合同，那也是一份无效合同，任何私自处分该房产的行为，都将归于无效。

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