一房二卖纠纷处理

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• 问如何处理一房二卖纠纷
  

  处理一房二卖纠纷有效合同的当事人有权要求卖方履行合同并交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人可以要求法院或仲裁机构自知道之日起一年内撤销合同，要求卖方返还已支付的购房款和利息，并承担不超过已支付购房款两倍的赔偿责任。

• 问关于一房二卖纠纷处理
  

  1、如果两份合同均未登记，且目标房屋尚未交付，则两份合同均处于未实际履行状态，应优先考虑签订在先合同的履行情况。2、两份合同中的一份已转让登记，另一份未转让登记（无论房屋交付给哪一方）。由于房屋转让登记属于物权变更范畴，根据物权对世原则、物权宣传原则和物权优先于债权原则，确认已转让登记的一方享有房屋所有权。3、当第一个买方在转让后出售第二人时，由于卖方此时没有所有权，第二次出售无效。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条　有下列情形之一的，导致商品房销售合同目的无法实现的，买受人可以要求终止合同，返还已支付的购买款项和利息，赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过购买款项两倍的赔偿责任：（1）商品房销售合同签订后，卖方未通知买方将房屋抵押给第三方；（2）商品房销售合同签订后，卖方将房屋出售给第三方。

• 问一房二卖纠纷处理原则
  

  买卖合同有约定的，按照约定处理。对方一房二卖，构成违约，你可以要求追究其违约责任。你可以要求返还定金并承担违约责任，这样所得利益较大。在诉讼时，根据需要，可以向法院申请查封卖方的其它房屋。胜诉后，如果对方不履行，你可以申请法院强制执行。

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