新房面积“缩水”,购房者能退房吗

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• 问房产证面积缩水可以退房吗
  

  一般来说，房产证上的面积是楼盘竣工验收后，房箮部门对各单元房屋实测的建筑面积，此前合同所签订的建筑面积多为规划设计面积，与楼房建造完工后的实际面积之间会有一定的误差，有的户建筑面积变大了，有的变小了，这是正常现象。如果面积误差超过正负3%，则购房人是可以选择退房的。由于您所述的情况不太清楚完整，上述回答如您尚有疑问。

• 问二手房面积缩水但房主承认能退房吗
  

  预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

• 问买房面积缩水可以退吗
  

  一种情况，实际房屋使用面积并未达到110平米，属于欺诈行为，可以请求法院或仲裁机构（看你们合同约定）撤销购房意向合同，要求对方返还订金。 第二种情况，实际看房后，已经了解到该房屋超出58.09平方以外的部分为后来搭建，并非原房屋实际面积，仍然与对方签订购房意向合同，视为接受房屋的价格，你毁约不在购买，要承担定金责任--即无法要求对方返还定金。 以上两种均有可能，建议委托律师，详细分析合同，以维护利益。

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