土地使用权入账时间是怎样的

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• 问土地使用权入账时点的相关内容是什么？
  

  1、根据土地出让金发票入账时， 借：预付账款--土地出让金 贷：银行存款等 2、办理土地证缴纳契税 借：预付账款--土地契税 贷：银行存款等 3、办完土地证后 借：无形资产--土地使用权 贷：预付账款--土地出让金

• 问土地使用权评估入账怎么做
  

  目前，一些单位为了在账面上做大资产总额，将土地使用权评估后再入账，这种做法是错误的。因为单位的账面资产只有在产权发生变动时，才能以评估价值入账。其评估目的是为了改变划拨土地原批准的用途，如改制为股份有限公司、企业兼并及作价出资（入股）等。在这种情况下，必须报经原批准机关批准和缴纳土地出让金并取得国有土地出让使用权证时，才能作为“无形资产”核算。 账务处理应借记无形资产———××土地使用权，贷记银行存款。除此以外，未经原批准机关批准且未缴纳土地出让金，土地使用权不能以资产评估价值入账。另外，以出让方式取得的土地使用权，在账面上已经记入无形资产科目。如果产权不发生变动，也不能以评估后的评估值入账。

• 问土地使用权入账依据的具体内容是怎样的呢？
  

  中国会计准则目前执行的就是新准则，它规定：企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。账务处理应借记无形资产土地使用权,贷记银行存款.除此以外,未经原批准机关批准且未缴纳土地出让金,土地使用权不能以资产评估价值入账.另外,以出让方式取得的土地使用权,在账面上已经记入无形资产科目.如果产权不发生变动,也不能以评估后的评估值入账。

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