房产已经抵押过，还能做赠与公证吗

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• 问房屋抵押已经出租还能做抵押贷款吗
  

  房屋抵押后可以出租，但应当征得抵押权人的同意。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问已经抵押过的房子还能卖吗
  

  虽然可以买卖，但是在过户口之前必须取消抵押登记。设立抵押有两个概念。一个是银行的正常贷款，另一个是民间短期贷款。1、只有正常的银行按揭贷款，下家可以签定买卖合同，并且办理银行贷款，在贷款审批通过后，再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押，有的房产交易中心可以同一天进行操作。2、民间短期贷款的他把票放在房地产上，下一个房子也可以签订买卖合同（下一个房子有风险），下一个房子在银行贷款审查前必须取消这个抵押，才能审查下一个房子的新贷款。3、如果这房子有两个抵押品的话，请慢慢来。取消民间抵押后。

• 问已经抵押的房产还能保全吗
  

  已经在银行办理抵押贷款的房产可以申请法院诉讼保全。 财产保全的作用是，防止当事人在人民法院作出判决前处分有争议标的物或者处分判决生效后用以执行的财产，以防止纠纷扩大，并保障生效判决得到执行。但是，如果人民法院采取财产保全措施不当，会给当事人财产权和人身权造成损害。 例如，对当事人的银行存款全部予以冻结，超出申请人请求的范围，会使对方当事人的经营活动受到限制。

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