一房二卖合同都没过户, 房屋所有权归谁

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• 问一房二卖，卖出去的房子所有权归谁
  

  1、根据相关规定，“一房二卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善意第三人，先于交付购房款但未实际办理过户登记手续的购房人取得房屋的所有权。 2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，出卖人的无权处分行为并不导致合同无效，无权处分若致使买卖对象的所有权不能转移，买受人则可以要求出卖人承担违约责任。

• 问拆迁房屋没过户产权归谁
  

  房屋产权以登记为准，没有过户的，产权归你家所有，拆迁款也应当补偿给你家。 如果你家要收回房屋，那么需要退还对方购房款，并承担相应违约责任。 如果不收回房屋，那么可以将房屋过户，同时要求对方将剩余房款补齐。

• 问一房二卖，小户型房子所有权归属
  

  一房二卖是指买卖双方签订房屋买卖合同后，房产转让前，卖方将房产转卖给他人。在这种情况下，房屋的所有权需要根据情况进行分析：第一，首先要看是否进行产权登记。根据法律规定，只要进行房地产登记，就可以获得房屋产权。除非有证据证明后交易的买受人与出卖人恶意串通，损害在先交易的买受人利益，后交易的买受人与买方签订的合同无效，过户登记行为不受保护；第二，如果在几笔交易中没有办理过户登记，但其中一方已经合法占有房屋，合法占有房屋的一方取得房屋产权；第三，如果在几笔交易中没有办理过户登记或占有房屋，则应考虑合同成立的顺序。

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