夫妻一方擅自卖房属于什么法律

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• 问夫妻一方擅自出卖共有房产是否属于有效
  

  1、夫妻一方擅自出卖共有房产一般无效，当事人事后不予追认的可以收回房权； 2、未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效 3、但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。

• 问夫妻一方擅自卖房有哪些法律责任
  

  夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。 如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。

• 问夫妻一方擅自卖房怎么办?
  

  如果夫妻一方擅自出售房屋，另一方不能要求善意购买房屋的人返还房屋，只能向一方主张损害赔偿。由于购买该房屋的人已经支付了合理的房价，构成了善意取得，因此不能主张返还该房屋。

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