小产权房的风险有哪些

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• 问小产权房有哪些风险
  

  小产权房的风险是没办法获得国家房屋管理机构发的不动产登记簿，不能对外证明房屋产权的权利归属。如果买了小产权房，房屋的权属不明确，容易发生争议，同时，房屋产权也不能进行自由转让。

• 问小产权房风险有哪些
  

  第一，缺乏五证和五证是消费者取得房产证的前提，即具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，没有五证就不能办理房地产证。虽然小产权房很受欢迎，但很多业内人士认为小产权房存在很多风险，问题是没有产权，不受法律保护。第二，除了不能办理房产证，那些便宜房其实是政府规定范围以外的违章建筑。如果与国家规划发生冲突，很有可能被拆除，业主不会得到拆迁安置补偿。第三，质量难以保证房屋质量没有监督，一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这种房屋一般由土地所在村开发。除了房屋质量和售后保修难以保证外，入住后的物业管理也容易出现问题。配套设施不完善这些房屋几乎没有暖气、天然气等配套设施。而将来一旦发生纠纷，可能连水电都没有。

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  一、属于非法用地。非法建造的小产权房有依法拆除的危险。2、小产权房未取得国家颁发的房屋所有权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。三、如遇国家征地或拆迁，购房者的利益难以得到法律的有效保护。4、小产权房购房合同违法，视为无效。如遇房屋产权纠纷，缺乏有效解决纠纷的依据和法律保护。五、购买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款。六、小产权房的配套设施，如供水、供电、供气等，由于不在国家规划范围内，无法得到有效保障。

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