国有土地使用权转让有哪些种类？-法师兄

在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。国有土地使用权转让的种类包括：（1）依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;（2）已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;（3）减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;⑷为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;⑸人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;⑹成片开发区土地使用权的转让。如何计算土地赔偿款土地使用权转让要交哪些税拆迁补偿审计需要注意什么

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⑴依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;⑵已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体...

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国有土地使用权转让的种类包括：⑴依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;⑵已建建筑物的出让用地、行政划拨用...

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征： 1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。综上所述，个人和单位都可以成为使用土地的主体，个人土地使用权申请要准备好相关材料提交给国土部门，经过地籍调查、初审、复核等程序后，符合发证条件的，国土部门颁发土地使用证，这上面会写清土地使用面积、使用年限及使用人信息等。目前获取土地使用权的方式主要是参加拍卖等。

国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。国有土地使用权转类型如下：1、依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;5、人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;6、成片开发区土地使用权的转让。综上所述，企业拿到建设用地也就拥有了国有土地使用权。如果企业将厂房出售，则附属的土地使用权也应该一并转让。土地使用权转让是提高土地利用效率的重要手段，主要方式包括出租、买卖及抵押等。转让双方签订书面合同，缴清各项税费后办理过户手续。

非法转让、倒卖土地使用权罪的处罚：犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。《刑法》第二百二十八条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。