国有土地使用权有哪些种类

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• 问国有土地使用证国有土地使用证有几种种类
  

  《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。处理对象主要是各规划区的房改房和经济适用房。城市土地使用登记发证范围包括城镇房改、经济适用住房、商品房等城镇用地。是房屋所有权和国有土地使用权转让后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体。只有登记发证，两者权利主体一致，房屋所有人的合法权益才能得到有效保护。

• 问土地使用权出让有哪些种类
  

  出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征： 1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。综上所述，个人和单位都可以成为使用土地的主体，个人土地使用权申请要准备好相关材料提交给国土部门，经过地籍调查、初审、复核等程序后，符合发证条件的，国土部门颁发土地使用证，这上面会写清土地使用面积、使用年限及使用人信息等。目前获取土地使用权的方式主要是参加拍卖等。

• 问土地使用证种类有哪些
  

  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。土地证办理流程期盼好久，期房终于变成了现房，入住新家指日可待。不过，不要“猴急”哦!新房签收后，还有一个重要的流程——办理产权证和土地证第一步向开发商领取以下东西： 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。第二步缴纳维修基金。提供资料：1、填写申报单(现场有)。 2、身份证复印件。 3、购房发票复印件。 4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。第三步缴纳契税。提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。 2、身份证复印件。 3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。第四步办理产权证。提供资料：1、办理房产证的申请表。 2、申请人身份证复印件(查验原件)。 3、发票复印件。 4、分户图。 5、商品房初始登记证明。 6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。 7、维修基金发票原件。 8、契税发票原件。 9、抵押登记申请表。 10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。 11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。 12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。第五步办理土地证时间：拿到房产证后。提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 2、身份证复印件。 3、产权证复印件。 4、申请表(现领现填)。

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