住宅能作为办公楼出租吗

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• 问住宅楼可以开公司吗
  

  要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么。若为居住用房，则不得用做商业用途，不能开公司。若是商业用房或混用房，则可以。 不同用途之间的房屋可变更(房屋用途)，由当地房屋土地管理部门主管。 如果明确是居住用房，正常情况下工商是不予注册的。 相关法律法规 《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 不少省市自治区出台地方政策，明确住宅可以用作住所或经营场所。 (1)、住宅开的公司只适用于从事“安全、环保、不扰民”行业。此类行业具体还要符合安全生产、环境保护、物权等法律法规规定。 (2)、在准许民宅开公司的同时，要求投资者办理工商注册登记时，只需提交房产证复印件或者租赁协议(无偿使用证明)及出租(借)人房产证复印件，以及居(村)委、业主委员会或利害关系人出具同意使用的书面意见。

• 问住宅楼下能开餐饮店吗？
  

  小区里楼下的门面房能开饭店。不过需要事先征得周围邻居等相关利害关系人的同意,征得同意后才能进行后面的程序,否则不能。同时要注意做好油烟和污水排放工作,否则会影响小区住户的生活环境。

• 问办公室的房屋能作为办公室的主体出租吗
  

  住宅可以作为办公房屋出租，但如果要出租，需要通过法定程序将住宅性质改为经营性房屋，在改变房屋性质前需要经有利害关系的业主一致同意； 未经有利害关系的业主一致同意，或者变更不符合法律规定的，出租办公房屋是违法的。

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