集体土地建房所拥有的房产证是否可以进行过户手续？-法师兄

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。根据该法规，如果以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，受让方需向有批准权的人民政府审批，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果受让方不需要办理土地使用权出让手续，则转让方需将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。针对划拨土地房产过户操作方案一，如果确实需要转让已划拨的土地使用权，则转让方应向有批准权的人民政府土地管理部门提出书面申请，并由其审批。然后，转让方需到所在地市、县土地管理部门提出申请并经审查，报同级人民政府批准后再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金。接着，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记。对于变更登房屋所有权处分登记方案二，如果持有县级以上国土部门批准转让文书及相关材料，则可视为允许其上市交易。需要提交的证件和资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋权属证书、证明房屋所有权发生转移的材料、国土部门批准转让文书以及其他必要材料。

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根据相关政策规定,集资房在通常情况下仅具备房产证而无相应的土地证则无法进行房屋所有权的变更或转让。土地使用证是由各地地方人民政府签发的正式证...

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1、集体土地房屋产权定义1.集体土地房屋产权也叫做集体产权，集体土地房屋是修建在集体土地上的，不能办理房屋土地使用权，不属于私人财产，不能上...

根据现行法规，土地使用权原则上允许进行转让行为，但需满足以下限制性条件：首先，土地使用权的享有者必须是依法注册成立的公司、工商企业、其他各类经济组织或普通的自然人个人；其次，该权利必须通过国有土地使用证书这一法律文书来认可与保障；再者，在土地之上的所有建筑物及附属设施必须具备合法有效的所有权证明文件；最后，持有国有土地使用权的双方必须签订正式的土地使用权出让协议，并向所在地的市、县人民政府缴纳相应的土地使用权出让金，或是用转让、租赁、抵押等方式取得的收益作为补充缴款。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，符合以下条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

1、如果是房地产权证，就可以进行过户，因为房产证和土地证是合并为一个证的，称为《房地产权证》。 2、如果不是房地产权证，只有房产证是不足以进行过户的。因为房产证和土地证是证明房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是不可分割的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。过户注意事项：需要携带房产证、交易双方的身份证和户口本到房产交易中心办理，过户方还需要支付一定的手续费。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，并可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证特点： 1、房产证只能由房地产主管机关发放。 2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 4、房产证是在登记机关对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。房产证的作用： 1、房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。 2、由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。 3、在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

根据您提供的房产证和土地证,可以确定这是一套乡产权房,也被称为小产权房。这是村民在宅基地上建造的自有住房,属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。此外,这些房屋也可能是一些村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售的,或者是由农民自行组织建造的“商品房”。因此,土地证是集体土地证。由于没有土地出让金和开发商的利润,因此“小产权房”的价格通常仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,如果购买了这种房屋,您的买卖行为将不受法律认可与保护,也无法办理土地使用证、房产证、契税等合法手续。将来在征地拆迁中,这也可能会影响您的补偿。此外,如果在建设过程中,由于政策因素导致项目停建或者被强制拆除等,您可能会与卖房人形成纠纷。国家近期对城市居民购买农村宅基地(小产权房)的查处力度也越来越严了。因此,我们建议您不要购买,更不要将其作为投资。