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首先,如果所提及的房产已被抵押且未经银行的明确许可,或者尚未清偿所有贷款,那么将其转让至您名下的过程将无法完成。 假设您成功偿还所有借款并获得了银行认可,并且已经得到您父母双方的同意,那么您可以合法地将该房产过户至您名下。从此以后,您的父母将失去对该不动产的任何形式的控制权和处置权。 其次,需要强调的是,将房产过户至您名下,必须得到您父母双方的共同确认和支持。至于您提出的可能性三,实际上是不太可能发生的。只有在您完全偿还所有贷款之后,且银行方面同意将该房产转让至您名下时,未来当面临拍卖时,您需要支付相关拍卖费用并归还所有贷款之后,剩余部分理应归属您本人所有。 再次重申,房产过户至您名下之后,该物业将成为您合法拥有的资产,而您的父母将无权对此进行分割。我们强烈建议您寻求您的父母帮助,共同偿还银行借款,并依法办理房产过户手续。但是,此项行动需要先征得您父母的首肯,方可实施。
房产证丢失时,需要进行公告作废并补发,但必须由产权人到场申请。如果产权人去世,根据《民法典》的规定,需要法定继承人或遗嘱指定的继承人凭继承权公证书到房管局申请作废并办理继承手续。由于你和你的父亲在房屋方面是共同共有,而你母亲拥有其中一半的产权,因此剩余部分应由你父亲继承。根据民法典的规定,你和你的兄弟姐妹共同继承该房屋。如果你想要继承该房屋,你可以要求你母亲和你四兄妹共同继承(需要公证处公证)。同样,如果你四兄妹中的任意一人获得该房屋,其他三人必须放弃继承权,并且你母亲可以将她的一半房产赠与继承人(需要公证处公证)。然后,到房管局办理过户手续。请注意,房屋原房产证已经公告作废,无需补发,而且契税是免税的。
离婚之后才办房产过户手续，是不算转移财产的，在离婚之前未得到对方的同意，办房产过户属于转移财产的行为，此时可以向法院起诉，对于转移财产的一方，可以少分或不分夫妻俩的婚内共同财产。
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