父母在房产证上共有所有权的如何进行过户手续-法师兄

父母在房产证上共有所有权的如何进行过户手续

2024-12-02

通常情况下,房产属于夫妻共同财产,其中一半归你父亲所有,另一半归你母亲。如果你的祖父母、其他兄弟姐妹也想要办理过户手续,他们需要向公证处或律师提出放弃继承的书面声明或协议,并提供公证或律师的见证。这样,你父亲就是遗产的唯一继承人,可以继承他名下的遗产。你母亲的那一部分,可以办理一个买卖的手续(赠与的税费高于买卖),即由你母亲把属于她的份额卖给你(当然具体由你们自己掌握,不一定真的付款)。这样,你就是房产的唯一权利人,办理过户手续就很简单了。这里提供一份继承人放弃继承的协议书范本,按照这个协议,办理公证或见证后即可办理过户手续。继承人: xxx 女 1950 年 9 月 10 日出生继承人: xxx 男 1978 年 3 月 18 日出生上述继承人为母子关系,上述继承人系坐落于石家庄市 xx 区 xx 街 xx 号 xx 室房产(登记产权人:xxx,已去世,系继承人xxx之夫,继承人xxx之父,房屋所有权证号:石房权证 xx 字第xxxx 号,建筑面积:xxx 平方米)中属于被继承人xxx部分(占全部份额的 50)的共同继承人,现经各继承人协商一致,达成本协议共同遵守执行: 一、继承人xxx自愿放弃其可继承的份额(占全部份额的 25),上述房产由继承人xxx继承,永不反悔。二、继承人xxx将其所有的房产份额(占全部份额的 50)出售给继承人xxx所有,房款已经结清。三、坐落于石家庄市 xx 区 xx 街 xx 号 xx 室房产房产的所有权归继承人xxx所有。继承人: 签名按指纹年月日

相关问答

问房产证过户流程：如何进行共有房产证的过户？

答

根据拆迁安置房过户的相关法律法规，拆迁安置房可以办理过户。具体流程如下： 1. 先给拆迁安置房办理房产证，这是过户的前提条件。房产证需满5...
问公司的房产证过户手续如何进行？

答

首先，您需要明确房产的共有人和完全过户的概念。共有人是指出现在房屋权利证上的所有人，而完全过户则是指将房屋所有权转移至另一个人名下的过程。 ...

一、男方在婚前出资（包括贷款）购买房产并取得房产证，房产证作为证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得的房产证房屋就是夫妻共同财产。因此，在离婚时，仍需将财产来源细分为婚前和婚后两部分进行分割。二、根据新民法典的规定，对于婚后房产权属问题的其他几种情况： 1. 夫妻双方在婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先需要明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。其次，需要明确房屋价值，即房屋的市场价，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。最后，需要分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，应先将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 2. 夫妻一方在婚前付了全部房款并取得了房产证，离婚时房屋的分割根据最高人民法院关于《民法典》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。 3. 夫妻一方在婚前通过按揭贷款购房并取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 4. 夫妻一方在婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 5. 夫妻一方在婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《民法典》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属。应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：购买福利性政策房屋、购买商品房、购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。 6. 父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《民法典》司法解释（二）第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外。父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。 7. 房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 8. 婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。