房产证在房主去世时如何进行过户手续

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• 问买的动迁房五年后才能办理房产证，办证时原房主去世，如何办理过户手续
  

  只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定，普通拆迁安置房没有限制。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类： 1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权时享受了相应的福利政策，所以一定期限内不能上市交易。 2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(馨窝网与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

• 问父亲和我在房产证上应该如何进行过户手续？
  

  离婚协议书中规定,房子归一方所有,但签字后放弃房屋产权的一方不配合办理过户。如果离婚双方在协议书中达成协议,但对方不履行协议,则可以通过法律途径解决。其中,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行。在这种情况下,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,以便办理过户手续。然而,如果离婚双方在协议书中没有约定房子归谁所有,或者签字后对方仍然拒绝履行协议,则房屋过户可能会比较麻烦。在这种情况下,碰到对方不配合的情况,以不履行离婚协议为由向法院起诉是不明智的。如果对方不配合,则是对离婚协议的不履行,属于违约行为。

• 问房主去世房产继承手续
  

  遗产继承是事实行为，不需要特殊的东西，只要你是法定继承人，在被继承人死亡后，你自然就继承了他的遗产。房屋继承也一样，只要你是第一顺位的法定继承人，在房主死亡后，你自然就继承了。第一顺位还有他人的话，与他人一起继承。但是，继承的房屋如果人交易的话，需要办理所有权变更登记后才行。办理变更登记需要死亡证明，亲属关系证明，产权证明。

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