如何进行房产过户手续，即使房产证上没有土地证？-法师兄

1、如果是房地产权证，就可以进行过户，因为房产证和土地证是合并为一个证的，称为《房地产权证》。 2、如果不是房地产权证，只有房产证是不足以进行过户的。因为房产证和土地证是证明房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是不可分割的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。过户注意事项：需要携带房产证、交易双方的身份证和户口本到房产交易中心办理，过户方还需要支付一定的手续费。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，并可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证特点： 1、房产证只能由房地产主管机关发放。 2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 4、房产证是在登记机关对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。房产证的作用： 1、房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。 2、由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。 3、在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

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无论房产证是否有效,房屋过户均需经过法律规定和程序。根据当前房地产法规,只有持有房产证的房屋才可以进行二次交易,而没有取得房产证的房屋则被禁...

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房产证和土地证是证明房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会...

如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间（馨窝网）。

如果身份证、户口本、房产证上的名字都不一样,应以身份证为准,先办理新户口本。如果身份证、户口本上的名字一致,只是房产证上的名字不同,则可以直接拿着身份证、房产证去房管局申请换发新证,费用为80元。办理手续需要出具购房合同,并查看购房合同上的名字是否与身份证、户口本上的名字一致。如果一致,办理流程会比较简单。接着,需要携带房产证、购房合同、身份证、户口本等有关资料去当地房管局申请更改房产证上的名字。建议提前备好老房产证的复印件,以便日后出售房产时可以享受税收优惠政策。

赠与房产需要得到银行的同意才能办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第三十九条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百九十一条在抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。