简述房屋改造改建注意事项-法师兄

房屋改造注意事项：1。基础工程是重点基础工程，是旧房改造中最重要的问题。之所以改造老房子，主要是因为有些基础设计已经不能满足生活的需要，所以老房子改造首先要解决的是基础工程改造。基础工程程中，最重要的是水电系统和防水工程的改造。如果把老房子的装修部分全部改造，发现房间的水电跟不上使用要求，到时候造就意味着重新花费人力物力。因此，在改造之前，我们必须处理老化的水电系统和防水，这为今后的便利生活奠定了坚实的基础。2、功能区不要大改造。虽然是老房子的改造，但并不意味着房子原有的生活功能区都要改造。比如把卫生间改成卧室厨房改成卫生间是很不科学的。这样做不仅会增加基础工程的预算，还会破坏房子原有的生活结构。而且有些地区有自己专属的功能，不适合重建。我们在改造牢房时，主要是对一些过于封闭的房屋结构进行一些拆迁改造，以满足新的生活需求。而且拆迁改造前要和物业协商，避免承重墙不能拆迁改造。3、提前做好预算，提前做好装修预算，也是旧房改造的注意事项之一。虽然不是新房装修，但是旧房装修涉及的环节不会比新房装修少，需要提前做好装修预算。预算决定了装修的档次，具有重要的统筹计算功能。别无计划地去改造老房子，没有计划、没有预算的去改造最终可能会出现预算严重超支的现象。4、废物利用很重要。旧房改造肯定会有很多旧家具和物品。我们应该合理利用这些旧家具。我们不应该把所有的房子都扔掉，也不应该因为节省预算而保留它们。有些太旧的家具即使装修后也不能用太久，浪费装修费用。我们可以选择一些可以使用的旧家具进行翻新，使用旧家具环保，节省装修预算。我们已经介绍了旧房改造的注意事项，说只是整改旧房，但是这个费用的心思并不比新房装修少，还有一些特殊的地方需要外部注意。

关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见

答

房屋改造注意事项： 1、基础工程是重点基础工程是老房改造注意事项中最要重视的问题，我们之所以去改造老房子主要还是以为一些基础设计已经满足不了...

答

房屋改造注意事项： 1、预算提前要做好提前做好装修预算。 2、功能区不要大改造虽然是改造老房子但是也不意味着就要对房子原本的生活功能区进行全...

一、买卖房改房注意事项——了解产权可靠性确认产权的业主是否与卖方为同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性，确认原单位是否允许转卖，了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意转让，因为大部分公房改造时，原单位保留优先回购权，知道费用是否按成本价补足。二、买卖房改房注意事项——确认登记面积，使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用期限，是否已补分摊。此外，土地出让金也是房屋改造必须支付的相关费用，由原业主支付。三、买卖房屋改造注意事项——了解房屋背景和周边环境的买家，必须了解房屋改造是否欠交物业管理费和水、电、气费，或房屋是否抵押给银行，并向管理处或就近居民了解情况。如果有配套设施，需要现场使用，确认是否损坏，观察室内外电线是否老化，三表是否出门，电话线是否连接，是普通电话还是宽频，小区绿化保安，住宅电梯质量。四、买卖房改房注意事项——确定房价的合理性，通过反复比较市场上的房屋买卖交易信息来判断房屋的价值，买家要多关注媒体信息、广告、宣传，然后与自己喜欢的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。五、买卖房改房注意事项——认真办理交易过户手续是房屋买卖的最后一步，也是最重要的一步。不要先交钱再过户，也不要先过户再交钱。支付和交付时间也是一个非常重要的问题。建议买卖双方可以考虑将房价放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）保管，过户手续完成后再将相应的房价交回卖方。值得注意的是，产权转让必须报房屋和土地管理部门办理，才能完成转让手续。相关代理行（中介）、律师、公证保证或口头协议均未完成交易流程。对于买方来说，产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于买方，在此之前，卖方随时可能违约。据中介公司介绍，房改房上市交易手续比一般二手房交易手续多一个，即原业主和夫妻双方携带房产证，身份证原件到房改办申请上市。经鉴定，经上市审批后，方可按二手房交易手续进行交易。

水电改造注意防水从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料。现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用了。多数装饰公司采用的是塑钢管。在二次装修中，刚好可以借这个机会“步枪换炮”。许多旧房子还存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新更换、改造，在装修中，每一路主线在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。另外就是施工。有些业主在二次装修时大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，其实这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工的时候一定要千万小心，如果破坏原有地面必须重做防水。门窗改造不可忽略细节门窗老化是二手房装修中最容易出现的问题，根据老化程度可以分为：一是木门窗起皮、变形，这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做;但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。墙体改造是装修重点对于二次装修的房子来说，墙体改造是最有效的一个手法。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，可以通过墙面漆、壁纸、壁布的更换来换个心情，这样做相对来说装修支出要少得多。老房改造中，那些1996年之前建成的房子多为砖混结构，建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的安全隐患。在装修前，业主最好先向物业管理部门咨询、申请。二次装修让家具升级二次装修中，家具是十分重要的一块，给爱家更换不同的缤纷色彩，使家具迅速“升级”也不失为一个有效的方法。像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位不易在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。

改水改电注意事项电改步骤(共十步，所以和无名的十步绝技一样，签合同之类的事都应和装修合同里带到了，我这里就不罗嗦了，哈哈!)： 1、电改前需要确定今后各类电器、灯、插座、开关、面板的使用位置，这个需要有一定的前瞻性，其实这是个有点难度的活，只有努力搜列相关知识、且考虑周密并积极和设计师、水电工沟通的人今后才会少点遗憾。 2、墙面标出准确的位置和尺寸(主要指接口、面板、插座)，前面文章提到的装修必备工具：“粉笔”又有用武之地了! 3、根据每条线路上用电的电器功率、电流来计算线路容量，同时确定配电箱(空气开关)路数，以及预测各条支路的管数(确定开槽宽度)，每个管内的穿管线数。 4、按照位置并综合考虑强弱电分置、水电分离、煤气燃气与电分离、横平竖直、就近节约原则设计开槽线路。确定之后在墙上弹线绘实际电路改造路线，如果有专业电气工程师帮助设计出细致电路图，再施工那是最好不过了。 5、根据开槽线路计算布管长度、确定管子用量、电线用量、开关、面板用量。同时也可去选购相关材料。 6、第一环节开工：开工前一般水路改造设计、燃气改造设计、泥瓦匠沟通都须做好，之后开槽、套管、铺设、安装底盒、预留线头等 7、第一次初步验收：电工管线铺完没封槽之前，进行初步测试，主要测试线路通畅情况，如果没有问题，对于开槽的位置要记录，最好用相机拍下来，然后自己绘图，尺寸要准确，便于日后使用。当然如果是专业公司做的，一般都会有详细的图纸。 8、第二环节开工：等待其他装修步骤(木工之类)完成后，再回到电工最后的收尾安装。主要包括灯、开关、面板的安装以及一些其他线路连接等。这里涉及到一个问题，至今没个定论，就是开关面板应该在墙面处理前安装还是之后安装，各有各的说法。墙面处理前安装，会出现面板下的墙面没刷到的情况，如果墙面处理后安装，又会比较容易搞脏墙面，有需要补刷一下。 9、第二次验收：测试灯、开关之类是否装对，特别是开关的开和关的朝向要一致。插座电路验收时，买一个小型测电器(如图001)，这个比较简单的，十多元，当然这东西也有档次10-200的都有，是在没有就拿个电笔量量了。在插座面板安装完毕后，用它测试相，零，保护线是否规范，非常方便，以保证万无一失。弱电最好也能测试下，网线有专门的测试器，也不大贵，20多元的好像也有。其他弱电线路基本要等电器搬进来才能测试。当然测试工具最好是电工都有，那就大家都省事了。 10、测试完成之后，就需要保留一份完整的电路改造图，包括：平面布置图、电路系统说明、电路系统图