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买房改房注意事项

2021-11-11
一、买卖房改房注意事项——了解产权可靠性确认产权的业主是否与卖方为同一人,可以到房管部门查询产权证的真实性,确认原单位是否允许转卖,了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意转让,因为大部分公房改造时,原单位保留优先回购权,知道费用是否按成本价补足。二、买卖房改房注意事项——确认登记面积,使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和室内实际面积;产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用期限,是否已补分摊。此外,土地出让金也是房屋改造必须支付的相关费用,由原业主支付。三、买卖房屋改造注意事项——了解房屋背景和周边环境的买家,必须了解房屋改造是否欠交物业管理费和水、电、气费,或房屋是否抵押给银行,并向管理处或就近居民了解情况。如果有配套设施,需要现场使用,确认是否损坏,观察室内外电线是否老化,三表是否出门,电话线是否连接,是普通电话还是宽频,小区绿化保安,住宅电梯质量。四、买卖房改房注意事项——确定房价的合理性,通过反复比较市场上的房屋买卖交易信息来判断房屋的价值,买家要多关注媒体信息、广告、宣传,然后与自己喜欢的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。五、买卖房改房注意事项——认真办理交易过户手续是房屋买卖的最后一步,也是最重要的一步。不要先交钱再过户,也不要先过户再交钱。支付和交付时间也是一个非常重要的问题。建议买卖双方可以考虑将房价放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)保管,过户手续完成后再将相应的房价交回卖方。值得注意的是,产权转让必须报房屋和土地管理部门办理,才能完成转让手续。相关代理行(中介)、律师、公证保证或口头协议均未完成交易流程。对于买方来说,产权过户手续完成后,房屋产权才真正属于买方,在此之前,卖方随时可能违约。据中介公司介绍,房改房上市交易手续比一般二手房交易手续多一个,即原业主和夫妻双方携带房产证,身份证原件到房改办申请上市。经鉴定,经上市审批后,方可按二手房交易手续进行交易。

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