集体土地使用权转让是怎样的-法师兄

集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，集体土地使用权转让但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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如何转让集体土地使用权，依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地...

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集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据《中华人民共和国土地管理法》规定第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。农村集体土地使用权的确权和处理，应当基于实际的土地类型而定，由于集体土地使用权是属于农村集体所有，所以是不可以按照商业土地的形式来进行交易处理的，如果对相关情况的认定不清楚的，可以咨询当地的土地管理部门。

1、程序：受理——审核——报批2、需提供材料：(1)转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章);(2)受让方《建设用地规划许可证》复印件;(3)受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件;(4)受让方平面布置图;(5)受让方勘测定界图及报告;(6)受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件);(7)转让、受让双方营业执照副本复印件;(8)转让、受让双方法人代表证明书原件;(9)转让、受让双方法人代表身份证复印件;(10)转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件;(11)签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章;(12)土地使用权转让审核表;(13)工业项目受让方应附环评批复文件复印件;(14)土地评估报告原件。国家早在几年之前就禁止农村再随意给村民批宅基地了，本村的村民如果想要修新房，也就只能购买其他村民的地皮，所以，集体土地使用权在本村的村民之间是可以相互转让的。转让集体土地使用权也属农村土地流转的一种表现形式之一，只不过，土地使用权的转让千万不要只达成口头协议。