如果个体业主只卖住宅不卖电梯或不卖客厅

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• 问业主不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分吗
  

  业主不能只卖房子、电梯等共有部分。 根据我国民法典及相关民法理论的规定，在专有权、共有权和管理权三大要素中，专有权具有主导性。 区分所有人取得专有部分所有权，即取得共有部分共有权和管理权；同时，转让建筑物内的住宅、商业用房等专有部分； 转让共有部分共有和共同管理的权利。所以，业主不能只卖房子，不能卖电梯等共有部分。

• 问业主可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分吗
  

  根据我国民法典及相关民法理论的规定，在专有权、共有权以及管理权这建筑物区分所有权三大要素中，专有权具有主导性。区分所有人取得专有部分所有权，即取得共有部分共有权及管理权;同时，对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分转让的，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。因此，业主不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分。

• 问业主可以只卖住宅不卖电梯等共有部分吗？
  

  根据我国民法典及相关民法理论的规定，在专有权、共有权以及管理权这建筑物区分所有权三大要素中，专有权具有主导性。区分所有人取得专有部分所有权，即取得共有部分共有权及管理权；同时，对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分转让的，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。因此，业主不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分。

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