业主可以只卖住宅不卖电梯等共有部分吗？

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• 问业主可以不卖电梯也不卖房吗
  

  根据我国民法典及相关民法理论的规定，在专有权、共有权和管理权三大要素中，专有权是主导因素。区分所有人取得专有部分所有权，即取得共有部分共有权和管理权；与此同时，对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分进行转让，共有部分享有的共有权和共同管理权一并转让。所以，业主不能只卖房子，不能卖电梯等共有部分。

• 问小区电梯里有小孩可以不经过物业同意开电梯进入电梯的业主能不管吗
  

  不可以的。为了防止各方推卸责任“踢皮球”，即将实施的《特种设备安全法》对电梯管护责任进行了细化。《特种设备安全法》要求电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。小区如果有物业的，小区物业是电梯管理的首要责任人；没有物业的，由小区业主或实际管理人履行管理义务，承担相应责任。同时，《特种设备安全法》对公共场所的电梯使用进行重点监管，要求负责特种设备安全监督管理的部门应当对学校、幼儿园、医院、车站、客运码头、商场、体育场馆、展览馆、公园等人员流动量大的公众场所特种设备，实施重点安全监督检查。

• 问可以在居民住宅里开小卖部吗
  

  可以在居民住宅里开小卖部但需要满足一定条件。 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律。法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。并且其经营行为不得对其他居民的日常生活造成影响，包括不得在深夜发出较大噪声扰乱居民休息，保持良好的环境卫生，不得在走廊过道等公共区域堆放货物妨碍居民正常出行等。

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