业主不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分吗

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• 问可以只卖电梯不卖住宅吗
  

  业主不能只卖房子、电梯等共有部分。 因为当也住将住宅等专有部分进行转让的时候，其对电梯等共有部分享有的权利也会随专有部分一起转让给受让人，所以不能只转让专有部分，而不卖共有部分。

• 问业主可以不卖电梯也不卖房吗
  

  根据我国民法典及相关民法理论的规定，在专有权、共有权和管理权三大要素中，专有权是主导因素。区分所有人取得专有部分所有权，即取得共有部分共有权和管理权；与此同时，对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分进行转让，共有部分享有的共有权和共同管理权一并转让。所以，业主不能只卖房子，不能卖电梯等共有部分。

• 问电梯住宅小区业主自治行吗
  

  可以自行管理，也可以授权给物业管理。小区的电梯属于全体业主的。业主委员会当然可以管理。业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。

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