期房开发商以建筑工程抵押已经办理预售证的，购房人能否要求补抵押

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• 问在办理商品房预售时，登记在建工程抵押的抵押权人是否有权办理备案
  

  “商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押权，因此。对已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商及时备案。，而抵押权人出具了同意预售证明后，按照购房者的申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记权利交叉。如果对你有帮助，取得土地使用权证书，可以办理商品房预售许可手续，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，作为抵押权人应加强对预售资金的回收管理，抵押权人同意后才能进行预售，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”若开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意根据《城市商品房预售管理办法》第5条规定

• 问开发商抵押已售房屋违约吗？
  

  开发商私自抵押已售房屋属于违约行为。购买人签订购房合同的目的是为了获得房屋的所有权，开发商将房屋抵押导致购买人的所有权行使受到阻碍。购房人可以依法请求返还购房款以及利息、赔偿损失，同时可以请求开发商承担不超过不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，如果发现开发商私自抵押已售房屋的行为的话，购房人是可以通过法律途径追究开发商责任来维护权益的。

• 问开发商将已经网签备案的房子抵押，网签备案的房开发商能抵押吗
  

  商品房网签备案后开发商不可以将次房抵押给银行。 想了解所购买的房子是否被开发商抵押给银行，可以采取两种办法： 1、要求开发商出具该房地块的国有土地使用权证的原件。如在国有土地使用权证的备注栏中，没有注明他项权利(抵押)情况，则该房屋没有抵押给银行； 2、是看(预)销售许可证，上面是否有抵押的盖章。

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