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已预售的商品房能否抵押登记

2022-04-12 1,182人已浏览
  • 赵飞律师

    赵飞律师专职律师

    北京市京师（深圳）律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：441

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专业分析
已预售的商品房可以办理抵押登记。预售商品房贷款抵押是指，购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代替自己支付价款，同时将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款履行担保的行为。因此，办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。根据《城市房地产抵押管理办法》明确了预售商品房，可以办理抵押登记。同时《根据最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》的规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋，以及其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》 第三条本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
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