租赁合同解除是否有优先购买权

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• 问租赁合同约定承租方放弃优先购买权是否有效
  

  1、房屋租赁合同中，承租方的优先购买权可以放弃。2、放弃优先购买权的方式可以是在租赁合同中作出承诺，也可以在合同履行过程中或者优先购买权的实现条件发生时声明放弃。

• 问租赁人放弃优先购买权是否有规定
  

  承租人放弃优先购买权需在出租人通知后，十五日内未明确表示购买。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

• 问出租人是否享有租赁房屋的优先购买权？
  

  只有优先购买权。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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