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杭州房产证办理费用一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴...
住宅改商用是需要经过审批的,你首先要了解对方是否有审批手续,如果没有你可以向建委举报,要求其腾房将房屋恢复居住使用。 如果对方已经经过了审批...
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1、买卖双方在房地产交易后一个月内到房地产交易所办理房地产转让登记。所需信息:身份证、户口簿、商品房销售合同等文件和信息。2、买卖双方收到交易所办理转让手续的通知后,可以办理转让手续。交易所支付相关费用后,交易所将向买方发放房地产销售合同。原则上,房地产证书由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因某种原因不能办理转让手续和产权登记的,可以出具委托代理人办理。所需信息:身份证、户口簿、印章等。需要支付费用:手续费、契税、印花税。3、办理销售转让手续后,买方应持房地产交易所发放的房地产销售合同,并在三个月内向房屋所在地的市、区(县)房屋土地管理局申请登记。所需信息:卖方所有整栋建筑的房屋所有权证、商品房销售合同、商品房销售发票存根复印件、房地产所有权证复印件、房地产所有权转让登记表、房屋所有权转让登记表、面积计算表。
1、确定开发商已经进行初始登记:办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。2、到管理部门领取并填写申请表:接下来就是去管理部门领取一份《房屋(地)所有权登记申请表》并且填写好,不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章。
1、拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。3、买卖合同只是债权,要想保住房屋一定过户到买家名下,还是要通过律师陪购,确保购买者的合法权益。任何合同都有风险,即使买卖合同有效,也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情,涉及合同的事情,普通老百姓根本不通晓,一个条文,一个用词,一个条款都有可能造成以后的麻烦,与其等到法院诉讼才找律师,不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险,比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。
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