没有房产证的房子一定是违建吗？

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• 问罚款没有房产证一定是违章建筑吗
  

  根据我国城乡规划法的规定，没有房地产证明书的房屋不一定是违法建筑，违法建筑是指没有办理建筑手续而建造的建筑物。违法建设当事人建造的违法建筑，可以采取纠正措施消除对计划实施的影响，处以建设工程成本在5％以上10％以下的罚款。

• 问没有房产证的房子一定是小产权吗
  

  1、没有房产证的不一定是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 2、只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

• 问没有报建的房子是违建吗
  

  不是的，要视具体情况才能确定是否属于违法建筑。 依据我国相关法律的规定，房屋没有报城乡规划部门审批，没有取得未取得建设工程规划许可证，也没有房产证的，一般是属于违法的建筑，但如果是历史原因造成无法报建的，就不算是违建。

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