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房产证未转让的房屋转让合同有效。 当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规办理登记手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 当事人之间订立设...
1、合同有效,是双方真实意思的表示,也不违反强行法规定,该合同可理解为附条件合同,即在获房产证后过户履行物权转移。但条件在主体一方消灭都未成...
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1、合同有效,是双方真实意思的表示,也不违反强行法规定,该合同可理解为附条件合同,即在获房产证后过户履行物权转移。但条件在主体一方消灭都未成就,造成履行不能。 2、继承人继承取得房产物权,该物权转让、处分属继承人权利,无协助原告办理产权过户的义务。 3、继承人已取得继承权和物权。
房产证不过户合同有效。房屋买卖时,房屋产权不登记的,不影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同自成立以来生效,但当事人另有约定的除外。根据法律规定,当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。【辟谣】房产证不过户只公证可以吗?真相:不能分析:房产证不过户只公证。法律上,产权变更只在合同双方内部具有法律效力,不能对抗善意第三人。1、公证只能证明原产权人和新产权人有意变更房屋所有权,只能证明合同的合法性和真实性,不能产生产权转让的法律效力。2、只有到房地产交易部门办理产权变更过户手续,才能真正完成房屋所有人的变更,房屋所有人才能由原产权人变更为新产权人。提醒房产证不过户会有什么影响?1、我国规定房地产权属于登记制度。没有产权证,就没有所有权。因此,房屋公证后,房屋仍然是卖方的。二、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
根据你所说的情况,对方如果认为该房屋买卖协议无效,借此变卦,可以依法向法院提起民事诉讼,要求确定房屋买卖协议的效力,如果有造成你的损失,可以一并主张。他们可以购买别家的旧宅基地或者购买集体经济组织其他成员的其他用房用来建造房屋,因此该买卖协议依法认定有效。房屋产权未办理过户是由于政策原因,过户登记不是房屋买卖合同的有效要件,未办理过户登记不影响农村房屋买卖合同的效力。
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