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房产没有过户签订买卖合同有法律效力。 《民法典》 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者...
一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。也就是说,双方签订了房屋买卖合同后没有在期限内办理房产过户的,购房者...
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一般情况下,买卖合同签订后未办理房地产转让登记的,买受人不具有房屋的产权。也就是说,双方签订房屋销售合同后未在期限内办理房地产转让的,买受人可以起诉认定购买合同无效。根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,买受人未取得下列期限届满的房屋所有权证书的,卖方应当承担违约责任:(1)商品房销售合同约定的房屋所有权登记期限;(2)商品房销售合同标的自房屋交付使用之日起90天;(3)商品房销售合同标的为竣工房屋的,自合同签订之日起90天。合同未约定违约金或者损失金额难以确定的,可以按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
房产证未转让的房屋转让合同有效。 当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规办理登记手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 在房屋未转让的情况下,房屋转让合同的效力不受影响,仍然是有效合同,但房屋属于房地产,房地产以登记为生效要件,房屋未转让不能取得房屋所有权。
房屋买卖合同未过户是否生效要看合同内容是否约定以过户为合同生效条件,若合同未约定,则未过户不影响合同效力。根据我国《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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