房产证未过户，合同是否有效

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• 问房产证未过户，合同有效吗？
  

  房产证未转让的房屋转让合同有效。 当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规办理登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 在房屋未转让的情况下，房屋转让合同的效力不受影响，仍然是有效合同，但房屋属于房地产，房地产以登记为生效要件，房屋未转让不能取得房屋所有权。

• 问有房产证未过户合同有效吗
  

  有房产证未过户但合同有效。 根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问房产证不过户公证合同是否有效
  

  未办理房产证过户的，公证合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没过户属于物权变动问题，不影响公证书和买卖合同的效力。

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