小区地下车库是否均有权出售或租赁？

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• 问小区地下车库能否办理产权证
  

  车库能否办理房产证？相关解答如下：1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。 2、但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。 3、而露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。

• 问小区地下停车场出售是否合法
  

  建筑区划用于停放汽车的停车位和车库买卖没有问题。关键是看合同中如何约定停车位。有产权证的地下车位能买卖。 首先要看开发商是否有权向你出售车位。以下车位归所有业主所有，开发商无权出售（即你没有地下车位产权）： （1）开发商在计算共享面积时，已计算地下车库建筑面积； （2）在住宅开发成本中计算建造地下车库的成本； （3）规划时，社区已明确车库作为公共配套设施的功能。

• 问开发商有权出租或出售地下停车场吗
  

  首先要确定地下车库的归属，判定其归属谁所有。如果归属人防工程，则无论谁都无权售卖。如果车库包含业主公摊面积内，属于公共用地，则开发商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。但如果车库是归属开发商所有，那么开发商就可以进行处置，不管是出售还是出租。这个举证责任由，开发商证明地下停车场确实没有纳入业主的公摊面积内，以及不属于人防工程，小区业主委员会也可到住建部门和房屋产权监理处查询，明确车库的最初设计用途以及产权所属，这样便于维护业主的权利。

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