有居住权的房屋是否能出租,怎么规定

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• 问居住权房出租有法律规定吗
  

  有居住权的房产一般不能进行出租。居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益，仅有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。

• 问房屋居住权的规定是怎样的？
  

  居住权的设定主要可通过以下几种方式： 第一、依合同而取得居住权。如双方当事人签订居住权合同，并办理居住权登记。 第二、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。 《民法典》居住权的概念是，居住权人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住需要。从概念理解居住权是权利人依据合同对他人住宅占有、使用的用益物权，目的是满足生活居住需要。 《民法典》规定居住权不得转让、继承，因为居住权设立的目的是满足居住权人生活居住需要。设立居住权的房屋不得出租，但当事人另有约定的除外，因居住权是保障居住权人生活居住需要，房屋所有人的出租行为会影响居住权人的生活居住，所以出租行为必须有合同约定或居住权人认可。

• 问租出租房怎么申请居住？是否违反法律规定？
  

  租自如的房屋合同申请居住证可以携带本人身份证明、租房合同、近期数码照片到居住地所在的居住证受理点提出申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。

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