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房屋预售合同是否有效，分为两种情况：一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效；二、但是出卖人在起诉前取...
1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。 2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说...
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1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。 2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，即使是销售广告和宣传资料中的内容，未在合同中体现，也应视为合同中的一部分，对双方当事人具有合同效力。 3、未订立合同前的定金,因一方当事人原因未订立合同的,按定金规则处理。如果是不可归责于双方的原因造成合同不能签定，返还定金。 4、商品房预购协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，认定该协议为有效的房屋买卖合同。 5、未办理备案登记，合同不因此无效。但当事人约定备案登记为生效条件的，从其约定。 6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立买卖合同，即使房屋已交付第三人使用，该合同也无效。
首先，在房产交易中，存在不少纠纷类型。比如，房屋质量相关纠纷、期房买卖纠纷、商品房预售中的纠纷、房屋过户方面的纠纷。本文就期房转让的程序是什么，有哪些步骤作相应分析。
补签合同如果符合下列条件，才具有法律效力：具有相应的民事权利和民事行为能力，若主体不及格，合同不能产生法律效力。合同当事人意思表示，其意思是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即使意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务都符合法律的规定。合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件，所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，具体由法律规定。
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