婚后房产增值怎么处理

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• 问婚前房产增值后增值部分怎么分割
  

  婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。 对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。

• 问离婚房产增值部分怎么处理
  

  根据《》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

• 问离婚后房产增值怎么分
  

  1、在结婚之前，男方或者女方有一方已经全额购买了房子，房产登记了一个人，并已经取得了房产证，房子增值是属于市场上的经济，属于是自然的，所以房子属于买房的个人财产，不用分。2、在结婚之前，男方或女方付了房子的首付，将房子产权登记了自己的名字。在结婚以后，需要两个人一起还贷款，。这时法院会按照还贷款的钱数占全部房价的一部分来判断。3、在结婚之前，男方或女方付了房子的首付，但是房产证没有下来，结婚以后房产证下来了，但是只登记了交首付的一个人名字两人却要一起还房贷，这也属于夫妻共同的。所以离婚后会涉及到很多的事情，我们是不愿意看到的，那么如果在结婚前就会说好了怎么分那就更好了，没有说好的以上的情况也跟大家讲清楚了。

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