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购房者怎样转让已买的预售商品房?

2023-06-12
预售后的商品房,购房者按期付足购房款,在签订的交接日期前,若需转让的,转让双方须到交易所办理转让。原《商品房购销合同》规定的权利义务随之转移。开发商不得私自办理更名手续。预售合同登记备案后,购房者需转让预售的商品房的,应当按照下列规定办理:(1)尚未付清预售商品房总价款的,购房者应当在征得开发商同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同。(2)已经付清预期售商品房总价款的,购房者可以与受让人订立预售商品房转让的合同,并通知房地产开发企业。(3)预售的商品房转让时,预售合同载明的权利、义务随之转移。购房者与受让人应在预售合同上做转让记录,在双方签字之日起l5日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,审验《商品房购买合同》及有关资料,转让双方填写《预售房地产转让申请审批表》;在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起l0日内通知卖方。办理审批、收缴有关税费,办理转让鉴证。同时,办理预售房地产转让须提交的数据,包括转让方提供经登记的《商品房购销合同》、购房发票或收据、开发商出具的证明、转让方(原购房者)合法的身份证明、受让方提供合法的身份证明。该问题涉及到的相关文件:《商品房购销合同》《商品房购买合同》《预售房地产转让申请审批表》

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