只有房产证没有土地证应该怎么办-法师兄

1、只有房产证没有土地证影响房屋买卖。土地证是拥有房屋土地使用权的证明，没有土地证的房屋存在没有使用产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 2、法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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如果是商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理国有土地使用权证。...

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如果是商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理国有土地使用权证。...

(1)有土地证没有过户的，应该尽快补交土地出让金或者收益金完成过户手续。 (2)没有土地证但是可以办理的，应该尽快咨询开发商或者所在单位进行补办。 (3)只有大土地证而不能办理小土地证的，那就等着有新政策出台吧!土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

如果是商社：属于国有土地，没有土地证明书，房地产证明书下来后，可以向土地资源局自己处理国有土地使用权证明书。《城市房地产管理法》第61条第3款规定：房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，变更后的房屋所有权证明书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，由同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府变更或变更土地使用权证明书。也就是说，我国贯彻的是房地一致的原则，你已经取得了房屋所有权，办理了房地产证明书，可以向土地登记机关登记土地使用权，办理土地权利证明书。如果是农村的房间：属于集体土地，不能自己处理，有集体土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，发行集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，发行集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

1、属于合法建筑的自建房只有土地证没有房产证能赔。征收时可以按照土地证记载的性质用途面积结合国土部门房屋测绘数据赔偿，支付土地补偿费、安置补助费、青苗以及其他地上附着物补偿费。 2、法律依据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。