要卖掉一套房子，对方嫌贵，如果满五不唯一如何避税好？

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• 问婚后一套房子如果卖掉能不能算二套房子？
  

  当然是二套，原来的房产证是她的名字就是她的产权，你们夫妻就算有一套了，再买就是二套。

• 问卖房子满五年了，但不是唯一住宅，过户该如何缴税？
  

  对于卖方来说，出售满五年家庭唯一住房，可以免个税1%。如果不是唯一住房就不能免。具体的税费有：（买方）契税：1.本地农村户口首次购买90㎡以下普通住房免征契税2.非农村户口首次购买90㎡以下普通住房按1%征收3.首次90㎡以上144㎡以下普通住宅按1.5%征收4.二次购买购房及非普通住宅、非住宅按3%征收(卖卖双方均有)交易手续费：3元/平米*建面（卖方）个税：1%（卖方）营业税：5.6%（满五年可免）转移登记费：80元/户工本费：7元

• 问唯一住房如果卖掉房子有没有影响？
  

  你将唯一住房卖掉户口不影响，户口属于公安机关的户籍管理政策，和房子没关系，只要有一个固定住所并且住所的所有人同意你们迁入户籍，那么你们就可以办理户口迁移至新住所。

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