二手房卖出，满五唯一与不唯一，税费有何区别

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• 问购房满五不唯一卖出去如何避税？
  

  假赠与 房屋赠与是可以免征个人所得税的，因此也成为二手房交易中买卖双方常用的避税手法，具体操作方式为私下签订协议进行房款交接，表面上签订赠与合同，走房屋赠与的流程。 面临风险：首先，“购买”赠与的房产，买家无法办理贷款，增加了经济压力。其次，房产过户后发生质量问题，很难维权。第三，赠与在房产证过户之前，卖方随时可以撤销。第四，双方签订的“买卖协议”属于私下协议，一旦发生一方违约，容易产生纠纷。 二手房交易时大家省钱的心情是无可厚非的，但一套房子动辄数十上百万，税费虽多但相比房款也只是个小零头，因此提醒购房者不能因小失大。

• 问满五唯一的房屋买卖税费
  

  一、不满两年 不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。 ①增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。 ②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。 ③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。 三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。 2、满两年不足五年及满五不唯一 满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。 契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。 两个税种共1.89+3.68=5.57万元。 3、满五唯一 这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。

• 问房子满五唯一和满二唯一税相差多少的
  

  满五唯一的房子只需承担契税：面积在90平米以内的契税税率为1%，90—144平米的契税税率为1.5%，144平米以上的契税税率3%，满二唯一，除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税：按差额的20%。

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