婚前财产如何算二套房

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• 问婚前买二套房算首套房吗？
  

  第二套房是第二套普通自住住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的住房贷款。2018年第二套房新政对第二套房的认定标准仍在使用。2014年9月30日，央行银监会发布了《中国人民银行、中国银行中心、信用卡中心信用卡申请监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确了认贷不认房的政策。银行认定第二套房的标准中，婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但如果两人户口不在一起，也算第二套房，即夫妻双方婚后户口虽未落在一起，但已在民政局登记结婚。现在银行不仅要求借款人提供户口簿，还要求借款人提供婚姻状况证明，结婚夫妇不能提供单身证明。因此，婚前买的房子婚后无论以谁的名义贷款都算二套房。

• 问婚前一套房婚后二套房算两套房吗
  

  婚前各有一套房，如果产权登记加上名字，婚后计算为共同财产两套房。如果婚前购买的房屋增加了产权登记名称，即使是共同财产。婚前一方全额购买的房屋，婚后双方在房屋产权登记中加名的，是一方自愿向另一方赠与房屋产权的行为。

• 问婚前购房算不算二套房
  

  婚前已经购买了房屋，在婚后再次购房的，是否为二套房应以所在地的政策为准。不同的地区对于二套房的认定标准是不同的，对于婚前购房是否属于二套房不能一概而论。根据《城市房地产转让管理规定》第二十条规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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