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具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承...
商品房买卖合同无效的情形如下： 一、违反法律法规政策的房屋买卖合同：（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；（二）违反国家和社会公共...
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一、房地产分离出售，合同无效。由于房屋建在土地上，是土地的附着物，不可分离，房屋所有权通过买卖转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。二、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同标的物所有权的转移以买卖双方向房屋所在地房管部门登记过户为标志，否则房屋买卖合同无效，房屋所有权转移无法发生法律效力。三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。四、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有6、价格欺诈，明显不公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着质量论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房屋评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关可成交。7、非法转让，合同无效。
商品房买卖合同无效的情形包括出卖方没有售房资格、恶意串通、违反法律法规的强制性规定等。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
商品房买卖合同无效情形有以下这些： (1)无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同。 (3)以欺诈签订的商品房买卖合同。 (4)以胁迫的手段签订的商品房买卖合同。 (5)乘人之危签订的商品房买卖合同。 (6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的商品房买卖合同。 (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为商品房买卖合同无效。 《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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