对方拖欠房租费解除合同怎样办?

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• 问拖欠房租怎么样解除合同
  

  1、对方拖欠房租费解除合同应当先由房主敦促租客履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房主可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究租客的违约责任并有权解除合同、收回房屋。 2、法律依据；《民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问拖欠租赁费能否解除合同
  

  拖欠租赁费的，出租人可要求承租人在合理期间内支付租金，承租人逾期不支付的，出租人可解除合同。 《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

• 问如果双方违约拖欠房租费不解除合同，应当怎么办？
  

  对方拖欠租金，解除合同的方式： 1、协商一致的，可以协商解除； 2、达成约定终止理由的，可以约定终止； 3、达成法定终止理由的，可以起诉终止。法定终止理由包括因不可抗力无法达到合同目的、当事人根本违约等； 4、其他方法。

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