房产继承还是赠与哪种税费手续费用更低更简便-法师兄

房产继承还是赠与哪种税费手续费用更低更简便

2022-10-19

1、你父亲拥有的一半房产由你母亲及你们姐妹三人共同继承，她们自愿继承指定由你继承需办公证手续。2、你母亲那一半的产权给你是按交易还是赠与，主要看下来该房产过户到你的名下后是否再次转让。如转让，因你已经继承一半房产，你母亲那一半的产权给你是按交易还是赠与，就涉及到在转让时整个房产是按评估价的一半还是全部缴纳个人所得税（20%税率）。按交易方式获得房产再次转让时个税按现时评估价与获取价的差价收20%或是评估价的1%；按继承和赠与方式获得房产再次转让时个税按评估价扣除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，税率20%。我个人认为这两种方式当下费用相差不大，但以后该房再次交易时按赠与比按交易方式产生费用会高，所以建议你采用目前大多数人采用的办法：按交易方式，这样你就是按一半继承一半买卖获得房屋产权（因为继承是躲不过去，必须那样做；赠与是当下拿的少，以后要拿的多，会比补齐了还多，属秋后算账，而且这些都应是卖家拿的）。

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继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。　　赠与房产还需缴纳契税，与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。　　首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。　　这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。　　最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。