房屋抵押合同需要注意哪些内容-法师兄

房地产抵押合同包括以下内容：（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（二）主债权的种类和数额；（三）抵押房地产的位置、名称、状况、建筑面积、土地面积和四至；（四）抵押房地产的价值；（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任、意外损坏和灭失责任；（六）债务人履行债务的期限；（七）抵押权灭失的条件；（八）违约责任；（九）争议解决方法；（十）抵押合同订立的时间和地点；（十一）双方约定的其他事项。

《城市房地产抵押登记管理办法》第二十六条

答

房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与达成的明确相互权利义务关系的协议。当债务人不履行债务时，抵押...

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一、房产抵押期限如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定...

一、办理房产抵押贷款条件中规定需要的材料1、具有有效合法的身份证2、有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力3、个人征信无不良记录4、具有合法有效的购房合同5、不少于地方规定的最低首付金额已付6、所购住房已取得房产证7、能够提供认可有效的担保8、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内9、贷款银行规定的其他要求。二、房产抵押贷款条件房屋抵押贷款办理流程：1、申请人准备资料向银行申请贷款2、银行受理3、评估公司对房产(抵押物)进行评估4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批5、审批通过后，办理房产抵押6、银行取得他项权利证后进行放款7、贷后管理。

第一，首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。第二，根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：1.双方的自然状况;2.被担保债务的基本情况;3.抵押物的详细描述、状态;4.抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;5.违约责任及争议解决方式;6.抵押的期限;7.第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义，一是对抵押权人权利的确认，保障其合法权益;二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。

签订房屋装修合同的注意事项如下： 1、装修合同的内容是否与协商的内容一致； 2、是否存在无效的格式条款； 3、违约责任是否约定明确； 4、其它应当注意的事项。根据《民法典》第四百七十条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。