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注意房子的二次抵押： 一、二次抵押无需第一抵押权人同意，但应履行告知第二抵押权人的义务； 二、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3...
一、办理房产抵押贷款条件中规定需要的材料1、具有有效合法的身份证2、有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力3、个人征信无不良记录4、具...
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房地产抵押合同包括以下内容：（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（二）主债权的种类和数额；（三）抵押房地产的位置、名称、状况、建筑面积、土地面积和四至；（四）抵押房地产的价值；（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任、意外损坏和灭失责任；（六）债务人履行债务的期限；（七）抵押权灭失的条件；（八）违约责任；（九）争议解决方法；（十）抵押合同订立的时间和地点；（十一）双方约定的其他事项。
一、房地产抵押合同订立，应该严格审查房产证的共有人一栏的内容，如果房子有共有人，没有共有人的同意，所有权人设定抵押是部分无效的； 二、抵押必须办理抵押登记，否则是属于效力待定的合同，不能对抗第三人，尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后，办理抵押手续，但是，有时可能就忘记了，从而形成风险。 三、抵押登记后，信用社应该将产权证件归还抵押人，保留它项权利证即可，信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证，这种做法是没有法理根据的。
1、注意一些房地产不能用于抵押贷款。目前，没有抵押贷款申请资格的房地产有以下5种。所有权小的房间。旧的二手住宅。购买了公房和贷款住宅，购买了不到5年的经济适用住宅。2、房地产价值评价标准银行对房地产价值不是以房地产市场价格为基准，而是通过指定的评价公司实地看房，以房地产面积、装修、方向、交通状况等综合评价后提出的评价值为基准。3、银行贷款的发放银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处。4、房地产抵押不登记，抵押权不成立抵押合同本身不需要登记，但抵押合同签订后，抵押人必须按合同进行抵押登记，办理抵押登记手续后，房地产即房地产抵押成立，债权人优先偿还房地产。
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