房产抵押有哪些需要注意的内容-法师兄

一、房地产抵押合同订立，应该严格审查房产证的共有人一栏的内容，如果房子有共有人，没有共有人的同意，所有权人设定抵押是部分无效的；二、抵押必须办理抵押登记，否则是属于效力待定的合同，不能对抗第三人，尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后，办理抵押手续，但是，有时可能就忘记了，从而形成风险。三、抵押登记后，信用社应该将产权证件归还抵押人，保留它项权利证即可，信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证，这种做法是没有法理根据的。

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房地产抵押合同包括以下内容：（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（二）主债权的种类和数额；（三）抵押房地产的位置、名称、状况、建...

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一、房地产抵押合同订立，应该严格审查房产证的共有人一栏的内容，如果房子有共有人，没有共有人的同意，所有权人设定抵押是部分无效的；二、抵押必...

房地产抵押已经成为现代经济交流中非常常见的形式，那么房地产抵押应该注意什么呢？首先要注意的是，并不是所有的房产都可以抵押。根据法律约定，下列房地产不能抵押：1、存在权属纠纷；2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；3、有权利限制的房地产，如教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、私人住房等；4、列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物；5、被依法公告列入拆迁范围的房地产；6、享受国家优惠政策购买的房地产不能全额抵押，抵押金额限于房地产权利人可以处分和收益的份额比例；7、违章建筑或临时建筑；8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；未经其他共有人书面同意，共有房地产。此外，房地产抵押登记应携带所需的所有材料，包括房地产抵押登记申请、抵押当事人身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证明、能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料、能够证明抵押房地产价值的材料、登记机关认为必要的其他文件。

《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：　　（一）权属有争议的房地产；　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；　　（六）依法不得抵押的其他房地产。　　比如以下房产不能办理房产抵押： 1、公益用途房屋。 2、小产权房。 3、未结清贷款的房子。 4、房龄太久、面积过小的二手房。部分银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房。 6、文物保护建筑。 7、违章建筑或临时建筑物。 8、权属有争议的房子和被依法查封、扣押及其他形式限制的房子。 9、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 10、军产房军产房是部队在军队所有土地上建立起来的房产。

第一步，双方要签订借款合同，对借款金额、是否支付利息及利率、还款期限、抵押物品及抵押登记办理、违约责任等做出详细且明确的约定；第二步，双方到房管部门办理抵押登记手续，抵押权人拿到他项权利证书。以上就是110ask.com小编为大家分享的有关“房产抵押担保的手续”的法律内容，想必通过上述的介绍大家已经对房产抵押担保的手续有了相应的了解，除此以外，申请了抵押了，应当按照合同规定按时还款。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询110ask.com。