拆迁承租人和承租人不一致怎么办

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• 问拆迁时承租人怎么办
  

  第一、您为实际承租人，建议尽快去房管所变更承租人；第二、如确有分配通知单，上面明确写明此处房屋分配给父您亲等3口人，与其他人无关；第三、变更其他人为承租人的可能性不大；第四、您积极应诉即可；第五、公房不可以分割；第六、物权无诉讼时效，债权的诉讼时效一般为2年，具体要看对方的诉讼请求；第七、如果您是产权人，则其他人没有权利分割拆迁相关权益；第八、可以通过诉讼变更承租人。

• 问公房拆迁承租人是承租人能不能继承
  

  公房拆迁，承租人能继承吗 在公房承租人死亡后，其他居住人往往对承租人身份展开争夺。因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而法律规定也明确，公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性，并不因承租人的死亡而丧失，其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。 《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。

• 问公房承租人和户主不一致怎么办
  

  若你所述的租赁房为老房子动迁而来，且房票簿上登记的只有你一个人的名字，则你是该公房的承租人。户口簿上只有你和爷爷奶奶的名字，则你爷爷奶奶是同住人。除此之外的其他人则既不是承租人也不是同住人。你姑妈为你奶奶的子女，仅有权继承你奶奶名下的产权房。而该公房既不是你奶奶承租的，也不是你奶奶的产权房，则自然无权分割。且公房只有使用权，所有权归国家。不能要求分割，只能要求变更承租人。

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