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宅基地的定义宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。宅基地禁止买卖农村宅基地是指农村集体经济组织成员经依法批准，用于建造自用住宅无偿使用本集体所有土地的行为。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于农村集体，个人只享有使用权。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。宅基地使用权不得抵押。
根据《民法典》第二百零九条和第二百一十一条的规定,对于不动产的买卖、转让、设立和消灭等行为,只有经过依法登记,才能发生效力。未经登记的话,这些行为将不会发生法律效力。不过,如果法律有特别规定的话,这些规定可能会例外。例如,对于某些类型的不动产,如房屋,只有当它们到达法定年龄并领取了房产证后,才能进行过户手续。
在您与您的配偶结婚后所购买的房屋，即使该房屋的房产证上未注明您夫人的姓名，您也必须得到您夫人的书面许可，才能进行出售或租赁交易。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻双方在婚姻关系持续期间所获得的财产，无论是否标有夫妻姓名，皆应视为夫妻共同财产。这些共同财产包括但不限于： （一）工资、奖金以及劳务报酬等； （二）生产经营与投资所产生的收益； （三）知识产权所带来的收益； （四）继承或接受赠与所获得的财产，但本法则第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当被认定为共同所有的财产。 对于这些共同财产，夫妻各方享有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
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