婚后购买的房屋，贷款购买且无妻子名字，是否可以进行出售？-法师兄

在您与您的配偶结婚后所购买的房屋，即使该房屋的房产证上未注明您夫人的姓名，您也必须得到您夫人的书面许可，才能进行出售或租赁交易。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻双方在婚姻关系持续期间所获得的财产，无论是否标有夫妻姓名，皆应视为夫妻共同财产。这些共同财产包括但不限于：（一）工资、奖金以及劳务报酬等；（二）生产经营与投资所产生的收益；（三）知识产权所带来的收益；（四）继承或接受赠与所获得的财产，但本法则第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当被认定为共同所有的财产。对于这些共同财产，夫妻各方享有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

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在涉及贷款的物业上,如果业主尚未偿还完所有银行的贷款,那么业主的姓名是无法修改的。对于离婚夫妇持有按揭房产的情况,他们必须先偿还剩余的贷款后...

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根据《民法典》第二百零九条和第二百一十一条的规定,对于不动产的买卖、转让、设立和消灭等行为,只有经过依法登记,才能发生效力。未经登记的话,这...

接下来,我们想向您说明的是,通过司法程序进行的房地产交易活动中的房屋,也就是通常所说的“法拍房”,在遵守相关法律法规并取得正式房产证书之后,便具备再次出售的资格。关于这些房屋的二次交易费用和税收负担的计算方式如下: 首先是过户所需缴纳的税费,约占房地产总价值的8.3%。这部分税收包括个人所得税,其具体比例为1%。对于购买房屋超过五年时间且是首次购房的购买者而言,这笔税收是不需要支付的。其次是与增值税相关的费用,将按5.5%的比例征收。但是如果购买房屋已经超过两年以上的时间,那么这部分税收也可以免除。契税则根据购买者是否为首次购房以及所购房屋持有期限的长短而有所不同。对于首次购买并房屋持有权满五年以上的情形,它只需要支付1.5%的税率。如果购买者不是首次购房,契税的征收比率将上升至3%。请注意,购房者必须在顺利取得自己的房产权属证明之后才能对先前购买的房屋进行二次销售。不过,某些房屋权属可能存在瑕疵,例如还没有全部支付土地使用权出让金、尚未取得所购房屋的合法产权登记证书、拖欠物业管理费或采暖费,或者房屋内仍有租房协议等等。在这些问题未得到妥善处理之前,购房者需要自行承担并解决这些问题。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。对于结婚后父母买的房子写的儿子媳妇的名字这种情况一般属于夫妻共同财产。因此在进行离婚的时候也是按照共同财产进行分割。但当事人另有约定的除外。

仅持有购房合同但无法出售房产。在房产证尚未颁发且房屋仅凭购房合同作为唯一凭证的前提下,一般难以公开进行买卖交易。房产证象征着购房者通过合法途径完成交易后,取得的对于房屋拥有的合法所有权以及合法地行使对所购买房屋的占用权、使用权、收益权以及处置权的权威证明文件。考虑到虽然持有人持有购房合同,但若无房产证便试图出售房产将构成违约行为,甚至可能引发一房多卖的局面,因此在实际操作中需审慎对待。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,如果出卖人的原因导致买受人在以下期限届满后未能取得房屋权属证书,除当事人有特殊约定外,出卖人应承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。